Viabilité Économique
& Valorisation
Avant d'acheter ou d'aménager : compte à rebours promoteur, scénarios comparés, TRI et seuils de risque. Décidez sur des chiffres, pas sur des promesses.
TRI & VAN chiffrés
Rentabilité par scénario
Prix de sortie juste
Ni bradé, ni invendable
Seuils de risque
Ce qui fait basculer l'opération
Dossier finançable
Présentable à une banque
CADRAGE
Les trois questions qui valent de l'or
Mon terrain est-il une bonne affaire au prix demandé ?
La méthode du compte à rebours : prix de vente probable des lots, moins coûts d'aménagement, frais et marge exigée = prix maximum à payer. Si le vendeur demande plus, l'opération ne tient pas. Nous le démontrons chiffres à l'appui.
Lotir, construire ou conserver : quel scénario rapporte le plus ?
Nous modélisons chaque scénario avec le même jeu d'hypothèses (prix, délais, coûts) : TRI, marge, besoin de trésorerie et sensibilité aux aléas. Vous arbitrez sur des chiffres, pas sur des intuitions.
Puis-je financer l'opération par crédit bancaire ?
Les banques financent les opérations dont le dossier est solide : titre foncier en garantie, permis et autorisations en règle, pré-commercialisation. Notre dossier de faisabilité est conçu pour être présenté à un comité de crédit.
DÉROULEMENT
Une étude bouclée en 5 semaines
Collecte des données
Terrain + documents
Titre, plan, prix d'acquisition envisagé, coûts VRD estimés, prix de marché de la zone.
Étude de marché
Zone du projet
Prix de vente comparables, vitesse d'absorption, profils d'acheteurs, concurrence.
Chiffrage technique
Bureau d'études
Coûts de viabilisation, honoraires, taxes, frais financiers : enveloppe complète et prudente.
Modélisation
Bureau d'études
Compte d'exploitation prévisionnel par scénario : marge, TRI, VAN, point mort, trésorerie.
Test de sensibilité
Bureau d'études
Que se passe-t-il si les prix baissent de 10 % ou si les ventes prennent 6 mois de plus ? Seuils critiques identifiés.
Recommandation
Remise + soutenance
Rapport écrit avec avis motivé : aller, renégocier ou renoncer — et à quelles conditions.
NOS INTERVENTIONS
De la première simulation au dossier bancaire
Audit d'opportunité
Un terrain vous est proposé ? Nous vérifions en 48h si le prix est compatible avec une opération rentable.
Compte à rebours promoteur
Le prix maximum à payer pour atteindre votre marge cible, poste par poste, hypothèses explicites.
Comparaison de scénarios
Vente en l'état, lotissement, construction : chaque option chiffrée sur les mêmes bases.
Plan de financement
Apport, crédit, préventes : strukturer le financement et calibrer le besoin de trésorerie mois par mois.
Simulateur + expertise
Notre simulateur en ligne pour une première projection, puis l'étude détaillée pour décider.
Dossier investisseur
Présentation professionnelle pour associés ou banque : hypothèses, risques, garanties, planning.
FAQ
Questions fréquentes
Aller plus loin
Simulateur de Rendement
Calculez votre TRI et VAN
Modèles de Valeur
Huit modèles de création de valeur
Stratégies de Valorisation
Choisir le bon scénario
Un terrain en vue ? Faites-le chiffrer avant de signer.
Audit d'opportunité 48h · Étude complète 5 semaines